LTV의 뜻과 계산하는 법

하루가 다르게 올라가는 금리 때문에 주택담보대출로 어렵게 집을 구한 '영끌'족은 날이 갈수록 속이 타들어갑니다. 관련한 소식들이 뉴스를 메울 때마다 각종 알파벳 용어들이 튀어나오는데요, 이번에는 주택담보대출 관련한 용어들 중 LTV의 뜻과 계산하는 방법에 대해 정리합니다.

LTV의 뜻과 계산하는 법

LTV의 뜻

LTV란 Loan To Value Ratio의 약자로, 한국말로는 '담보인정비율'이라고 말합니다. 특정 부동산을 구입하기 위해 대출을 받으려고할때 그 부동산에 대해 대출을 받고자 하는 금액의 비율입니다. 쉽게 말하면 집값 대비 대출비율이라고 할 수 있겠습니다. 대출 당시 은행 내부에서 대출 심사를 진행하면서 나오는 용어이지만, 부동산에 대한 관심이 날이 갈수록 높아 짐에 따라 어느덧 대중적인 용어가 되어가고 있습니다.

LTV 계산하는 방법

LTV는 지역마다, 혹은 주택 가격이나 보유 주택에따라 다르지만 통상적으로 40~70%가 일반적입니다.

계산식

1. LTV = (대출금액+선순위채권+임차보증금) ÷ 담보(해당 부동산)의 가치
2. 선순위채권 = 본 대출을 받기 전에 같은 담보로 받은 대출 잔액
3. 임차보증금 = 전월세 보증금, 소액 보증금 최우선 변제금액

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