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주택담보대출을 이야기할 때 늘 따라다니는 대표적인 용어로 LTV, DTI, DSR이 있습니다. 그중에서 DTI는 DSR과 유사한 개념으로 자주 혼동되곤 하는데요, 이번에는 DTI의 뜻과 DSR과의 차이점, 그리고 DTI를 계산하는 방법에 대해 정리합니다.
DTI의 뜻과 계산하는 법
DTI의 뜻
DTI는 'Debt To Income'의 약자로 '총 부채 상환비율'이라는 뜻을 가지고 있습니다. 연 소득에서 주택대출 원리금 상환액과 기타 부채들의 연간 이자 상환액이 차지하는 비율을 의미합니다. 쉽게 말해 부채 상환 능력에 근거해 대출을 진행한다는 의미입니다.
DTI와 DSR의 차이
유사한 개념의 DSR과는 분명한 차이를 보입니다. DSR이 연소득에서 개인이 가진 모든 대출의 원금과 이자를 전부 더한 원리금 상환액이 차지하는 비율을 의미하는데 비해, DTI는 기타 부채들의 연간 이자상환액만을 포함하기 때문입니다.
DTI 계산하는 법
DTI = (주택 대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) ÷ 연소득
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