DSR의 뜻과 계산하는 법

내 집 마련에 대한 꿈이 점점 희미해져 가는 요즘, 조금이나마 희망을 갖기 위해서는 지금이라도 부동산 공부를 해야 합니다. 내 집 마련하면 역시 주택담보대출을 빼놓을 수 없는데요, 이 주택담보대출에 있어서 빼놓을 수 없는 표현으로 DSR, DTI, LTV가 있습니다. 이번에는 그중에서도 DSR의 뜻과 계산하는 법에 대해 정리합니다.

DSR의 뜻과 계산하는 법

DSR의 뜻

DSR이란 'Debt Service Ratio'의 줄임말로 '총부채원리금 상환비율'이라는 뜻을 갖고 있습니다. 연소득에서 자신이 가진 모든 대출의 상환액이 차지하는 비율을 말합니다. 한마디로 '대출을 갚을 수 있는 능력'에 대한 내용인데요, LTV와의 차이점은 LTV가 담보로 삼을 부동산에 초첨을 맞추는데 비해 DSR은 채무자의 상환능력에 초첨을 맞춘다는 점입니다.

DTI와의 차이

DSR과 DTI는 언뜻 비슷하게 느껴지는 데요, 두 개념의 차이점은 DTI가 주택대출 원리금 상환액과 기타 부채의 이자 상환액을 포함하는데 비해 DSR은 신용대출과 학자금 대출 등 모든 대출의 원리금 상환액을 모두 포함한다는 것입니다. 통상 DSR 40을 적정 수치로 가늠합니다.

DSR 계산하는 법

DSR = (연간 대출 원리금 상환액 + 기타 대출의 연간 원리금 상환액) ÷ 연간 소득

▶ LTV의 뜻과 계산하는 법

▶ DTI의 뜻과 계산하는 법